Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage Schlehenweg 10
    53894 Mechernich
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Grundstück ca. 685
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 136696541
  • Provision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
JUNG Regionale Immobilien
Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist
Stefanie Jung

Inhaber

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Immobilie

In ruhiger Lage von Antweiler, auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus. Wie in den früheren Jahren üblich, ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt neben der Wohnfläche von ca. 85 m² über weitere Nutzfläche. Zudem bietet der Dachboden bei geringerer Deckenhöhe noch eine Ausbaureserve.
Errichtet wurde das Wohnhaus 1971 in Mantelbauweise (Iso-Span) mit Außenputz, eine wetterseitige Klinkerfassade wurde nachträglich angebracht.

Sie betreten das Wohnhaus über eine geräumige Diele, die den zentralen Drehpunkt des Hauses darstellt. Am Ende der Diele, zentral zwischen Wohn- und Schlafbereich, liegt ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Linker Hand liegen zwei Räume, die sich als Schlafzimmer darstellen und anbieten. Rechtsseitig befindet sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnraum, der neben einer Essnische auch den Zutritt zur Küche freigibt.
Die geräumige Terrasse ist ebenfalls über den Wohnraum begehbar und bietet durch Ihre Teilüberdachung für jede Jahreszeit eine gemütliche alternative im Außenbereich.

Neben der Wohnfläche verfügt das Wohnhaus über ausreichend Nutzfläche, die durch das Kellergeschoss gegeben ist. Überwiegend beheizt, hat der Hauseigentümer die Räume wohnlich hergerichtet. Aktuell befindet sich hier neben einem Lagerraum auch ein Gästezimmer, eine Kombination aus Duschbad und Waschküche sowie eine gemütliche Bar, die zur Geselligkeit einlädt.

Der sonnige Garten in Süd-West-Ausrichtung ist dreiseitig mit einer Buchenhecke umschlossen. Ein Kirschbaum sorgt an heißen Sommertagen nicht nur für ein gemütliches Schattenplätzchen, sondern sorgt auch für die richtige Atmosphäre.
Die Zufahrt mit der Einzelgarage am Wohnhaus rundet den Außenbereich ab.

Die Gebäudetechnik wurde stets gepflegt, ist aber etwas in die Jahre gekommen. Hiervon ausgenommen ist die Gaszentralheizung. Diese wurde vor Kurzem erneuert und versorgt das Haus im Durchlaufprinzip mit Wärme und Warmwasser.

Abschließend möchten wir noch erwähnen, dass ein Teil der Räume im Kellergeschoss Feuchtigkeitsspuren im Sockelbereich aufzeigt. Hauptsächlich ist dies an mit Gipskarton verkleideten Wänden ersichtlich, freiliegende Wände sind auf dem ersten Blick nicht betroffen. Ob tatsächlich die Bausubstanz umlaufend durchfeuchtet ist, oder der erhöhte Grundwasserspiegel, während dem Ereignis im Jahr 2021 einen optischen Mangel darstellt, konnte zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht abschließend geklärt werden.

Lage

Die Gemeinde ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gebiet führt die Bundesautobahn A1, die wahlweise durch die Stadt Euskirchen oder die Anschlussstelle Wißkirchen angebunden ist. Aber auch das weitläufige Straßennetz bietet hervorragende Anschlussmöglichkeiten an die Städte Mechernich, Euskirchen und Bad Münstereifel, sowie darüber hinaus.

Wahlweise bestehen am Bahnhof in Satzvey oder Euskirchen beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln nach Trier und mit der Voreifel-Bahn ab Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Der weitere Personennahverkehr ist über die Buslinien 847 und 809 Richtung Mechernich und Euskirchen gesichert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kaffee sind im Ort vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten können mit dem PKW oder dem ÖPNV angefahren werden.

Die Bildung Ihrer Kinder wird mit dem örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule in Satzvey sichergestellt. Weiterführende Schulden befinden sich gut erreichbar in Euskirchen, Mechernich oder Bad Münstereifel.

Der Ort verfügt über zwei Kinderspielplätze; Vereinsleben ist in den umliegenden Ortschaften und Städten gesichert. Kostengünstig und direkt vor der Haustür liegen atemberaubende Landschaften und Panoramen, die zum Aktivwerden einladen. Die Eifel bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Aktivitäten, die von Antweiler gut erreichbar sind.

Ausstattung

3 Wohn-/Schlafräume
beheizter Keller
Einzelgarage
Terrasse und Garten
Satellitenschüssel / DSL-Anschluss
Mosaikparkett / Fliesen
Gaszentralheizung, neuwertig
Doppelverglasung
Rollläden
Markise

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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