Gewerbefläche mit der möglichkeit zur Nutzungsänderung

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Gewerbefläche mit der möglichkeit zur Nutzungsänderung

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage Kölnerstraße 57
53919 Weilerswist
Kaufpreis 260.000,00 €
Hausgeld 200,00 €
Wohnfläche ca. 113 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1985
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136696551
Provision 3,57 % vom natariellen Kaufpreis

JUNG Regionale Immobilien

Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist

jung@regionale-immobilien.de

Stefanie Jung

Inhaber

+49 2254 8053747

Immobilie

Hier angeboten wird eine Gewerbeeinheit zentral in Weilerswist. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit gültigem Bebauungsplan.
Lt. Bebauungsplan Nr. 59 sind im Kerngebiet, oberhalb des Erdgeschosses, außer den im § 7 (2) 6 Baunutzungsverordnung genannte Wohnungen, sonstige Wohnungen zugelassen.
Demnach sollte die Möglichkeit bestehen, für die Gewerberäume eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu erwirken.

Die angebotene Einheit im 1. Obergeschoss wird aktuelle als Bürofläche genutzt. Zu erreichen ist die Etage über ein Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Nach betreten der Einheit stehen Sie im zentralen Drehpunkt, der alle Räume miteinander verbindet. Hier wurde ein gemütlicher Wartebereich nebst Kundenempfang integriert. Insgesamt 5 Büroräume, 2 straßenseits, 3 rückwärtig stehen Ihnen zur Verfügung. Weiterhin sind 2 Toilettenanlagen und eine Küche vorhanden. Ein Hausanschlussraum und ein weiterer Raum, derzeit Archivraum, steht ebenfalls zur Nutzung bereit.
Die Decken sind abgehangen, so dass eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m besteht. Nach entfernen sollte die lichte Höhe bei ca. 2,90 m liegen.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie die gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab.

Wir haben insgesamt 3 Grundrisse beigefügt, einmal der aktuelle Zustand als Gewerbeeinheit, und 2 Grundrisse wie eine Umwandlung in Wohnraum aussehen könnte.

Der Durchschnittliche Mietzins in Weilerswist liegt je nach Wohnungsgröße und Ausstattung
zwischen 8,50 und 12,00 EUR je Quadratmeter.

Lage

Die schöne Ortschaft Weilerswist verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie nahegelegen alles, was zu einer hohen Lebensqualität und Grundversorgung gehört. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet vorhanden.

Die Ortschaft ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.

Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn o. Bad Münstereifel.
Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim.

Die weite Landschaft der Zülpicher Börde, die Wälder des Villerückens und die Erftauen bieten Bürgerinnen und Bürgern Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür.
Das rege Vereinsleben vor Ort offeriert ein breites Angebot an Aktivitäten.
Natürlich bieten auch der Kreis Euskirchen sowie die Nachbarstädte und Gemeinden zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, die von Weilerswist gut erreichbar sind.

Ausstattung

Baujahr 1985
349 m² Grundstück
113 m² Gewerbefläche
5-6 Büroräume
3 Weitere Räume
Deckenhöhe 2,60 – 2,90 m
Gas-Etagenheizung
2x Stellplatz Sondernutzung
5x Stellplatz Gemeinschaft

200,00 EUR Hausgeld mtl
91,67 EUR davon Rücklagen

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit gültigem Bebauungsplan.
Lt. Bebauungsplan Nr. 59 sind im Kerngebiet, oberhalb des Erdgeschosses, außer den im § 7 (2) 6 Baunutzungsverordnung genannte Wohnungen, sonstige Wohnungen zugelassen.

Demnach könnte die Möglichkeit bestehen, für die Gewerberäume eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu erwirken.

Keller Vermietet Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.