RESERVIERT – Repräsentatives Einfamilienhaus mit 3 Garagenstellplätzen
RESERVIERT – Repräsentatives Einfamilienhaus mit 3 Garagenstellplätzen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Bertolt-Brecht-Straße 87
50374 Erftstadt - Kaufpreis 729.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 753 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 153 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136696555
- Provision 3,57 %
Inhaber
Immobilie
Dieses repräsentative Wohnhaus liegt in angenehmer Lage von Liblar und besticht durch seinen ganz besonderen Charme.
Es handelt sich hier um ein hochwertiges, 1 ½ geschossiges Einfamilienhaus, 1990 in Massivbauweise, voll verklinkerte errichtet. Das Wohnhaus verfügt neben der Küche über 4 Bereiche im Erdgeschoss, 3 Schlafräumen und 2 Bädern im Obergeschoss sowie zwei weiteren Hobbyräumen nebst Badezimmer im Untergeschoss. Es sind noch vier weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum im Untergeschoss vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde.
Eine Einzelgarage direkt am Wohnhaus sowie eine großzügige Doppelgarage, ebenfalls verklinkert,
bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und verfügt über Strom und Wasseranschlüsse.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Die 753 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks wurden als Garten angelegt. Sträucher und Bepflanzungen dienen dem Garten als Sichtschutz und zwei integrierte Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Wir haben Sie Neugierig gemacht! Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Lage
Wir befinden uns in Erftstadt, einer recht jungen Stadt, die 1969 im Rahmen der kommunalen Neugliederung gebildet wurde und aus 14 Stadtteilen besteht. Das angebotene Wohnhaus liegt im Stadtteil Liblar, eine der begehrten Wohnlagen.
Das ErftstadtCenter Liblar ist nur 10 Gehminuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt und deckt sämtlichen Einkaufsbedarf. Aber auch Apotheken und Ärzte sind in Liblar ansässig und schnell erreichbar.
Mehrere Schulformen sowie Kindergärten sind in Liblar vertreten und somit die Bildung Ihrer Kinder gesichert. Universitäten und weitere Hochschulen sind über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erreichbar.
Berufspendler nutzen den Bahnhof in Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in 15 Minuten in Köln zu sein.
Die guten Verkehrsanbindungen an A1 und A61 sowie A553 und die Bundesstraße 265 nach Köln tragen mit zum Erfolg des beliebten Wohnorts bei.
Wussten Sie; Lediglich 20 Prozent des rund 120 Quadratkilometer großen Stadtgebietes von Erftstadt sind bebaut. Die Stadt grenzt direkt an den Naturpark Rheinland, einem Naherholungsgebiet mit rekultivierter Wald- und Seenlandschaft. Der Badesee Liblar ist auch überregional bekannt und bietet neben weiteren Seen einen hohen Erholungsfaktor.
Wassersport, ausgedehnte Rad- und Wanderwege oder auch das Vereinsleben in Erftstadt und dem Umland bieten einen hohen Freizeitwert!
Ausstattung
Verklinkerter Massivbau
Holzfenster, zweiflüglig
Isolierverglasung, einbruchshemmend
Elektrische Rollläden im EG
2 Garagen / 3 Garagenstellplätze
Elektrische Garagentore
2 Hobbyräume im Kellergeschoss
2 Bäder im Dachgeschoss
Dusche und WC im Kellergeschoss
Gartenausgang im Kellergeschoss
Gaszentralheizung – 2019 erneuert
Überwiegend Fußbodenheizung
Satellitenschüssel
Natursteinböden „Marmor“ EG / Galerie
Teppichboden in den Schlafräumen
Fliesenböden im Kellergeschoss
2 Terrassen im Garten
Balkon im Dachgeschoss
Einfriedung des Grundstücks
Sonstiges
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers bzw. Bauherrn. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von Brutto 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises zu entrichten.
Für weitere Auskünfte und Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.
Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Mit notariellem Kaufvertrag ist durch den Käufer eine Brutto-Maklercourtage in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises fällig und zahlbar.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.