RESERVIERT! Ottenheim – unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachboden

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RESERVIERT! Ottenheim – unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachboden

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Blankenheimer Straße 24
    53919 Weilerswist
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 391
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1957
  • Nutzfläche ca. 148
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 133718692
  • Provision 3,57 %
JUNG Regionale Immobilien
Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist
Stefanie Jung

Inhaber

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Immobilie

Dieser charmante Bungalow wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 391 m² in massiver Bauweise errichtet und ist zentral in der Ortschaft Ottenheim zu finden.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, verfügt allerdings über kein vollwertiges Badezimmer.

Sie betreten das Wohnhaus über eine geräumige Diele, die neben der Garderobennische mit einem einladenden Barbereich ausgestattet ist und den zentralen Drehpunkt darstellt. Den linken Gebäudeteil begehen Sie über einen kleinen Flur, der mit 2 Räume sowie dem WC-Bereich verbunden ist. Weiterhin besteht hier Zugang zu dem ausgebauten Dachboden, der über eine Speichertreppe zu erreichen ist. Der weitere Wohnbereich nebst Küche ist rechts im Wohngebäude zu finden.

Neben dem Hauptschlafzimmer ist ein weiterer Raum als Ankleidezimmer hergerichtet. Da kein vollwertiges Badezimmer vorhanden ist, konnte hier eine Duschkabine integriert werden. Wir empfehlen für diesen Raum eine Änderung in der Nutzung, um ein Badezimmer einzurichten. Ein Beispiel wie das aussehen könnte, haben wir Ihnen auf Seite 9 dargestellt.
Der Dachboden wurde ausgebaut, aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Hier könnte zum Beispiel ein Arbeitsbereich geschaffen werden.

Der großzügige Wohnbereich besteht aus zwei zusammengelegten Räumen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einem einladenden Essbereich.
Angrenzend liegt die Küche, die durch Ausnutzung der ehemaligen Balkonfläche erweitert wurde. Über die Küche können Sie die Terrasse hinter dem Haus erreichen, die einen geschützten Sitzbereich bietet. Weiterhin liegt in der Küche der Abgang zum Kellerbereich. Hier befinden sich 100 m² Nutzfläche, die neben den üblichen Technikräumen auch über genügend Platz für den Hobbyhandwerker verfügt.

Links neben dem Wohnhaus liegt eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb, die durch Ihre Tiefe mit knapp 12 Metern auch Platz für mehr als ein Fahrzeug bietet.
Weiterhin ist in den ursprünglichen Bauplänen eine innenliegende Garage im Keller eingezeichnet, die nie umgesetzt wurde.

Lage

Die Gemeinde ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.

Am Bahnhof Derkum, der unmittelbar vor der eigenen Haustür liegt, bestehen im Stundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn ab Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Alternativ können Sie auch den Bahnhof Weilerswist anfahren mit Anbindungen im Halbstundentakt. Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Weilerswist.

Ein kleiner Bäcker ist fußläufig erreichbar während weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW oder dem ÖPNV angefahren werden müssen. In naher Zukunft ist geplant, einen Supermarkt in das Neubaugebiet in Hausweiler zu integrieren, dieser wäre dann ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Bildung Ihrer Kinder wird mit dem Kindergarten in Derkum sowie der Grundschule Lommersum oder Vernich sichergestellt. Weiterführende Schulden befinden sich gut erreichbar in Euskirchen oder Weilerswist.

Ausstattung

3-4 Räume
100 m² Wohnfläche
48 m² Dachboden (Grundfläche)
100. m² Nutzfläche
Vorgarten
ausgebauter Dachboden
Garage
Überdachte Terrasse
Betondachpfannen
Isolierverglaste Fensteranlagen / 1982
Rollläden, teilweise elektrisch / 1982
elektrisches Garagentor
Ölzentralheizung / 1992
Stahltank 6.200 l. / 1970
Parkettböden / Fliesenböden
WC-Anlage / Duschkabine
Satellitenschüssel
Dachflächenfenster

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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