Platzangebot in Ottenheim – Ein Blick lohnt sich

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Platzangebot in Ottenheim – Ein Blick lohnt sich

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Gemünder Straße 10
    53919 Weilerswist
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 650
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1937
  • Nutzfläche ca. 114
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Januar 2023
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136696540
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
JUNG Regionale Immobilien
Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist
Stefanie Jung

Inhaber

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Immobilie

Dieses charmante Wohnhaus wurde auf einem Eckgrundstück, mit einer Gesamtfläche von 650 m², in massiver Bauweise errichtet und ist zentral in der Ortschaft Ottenheim zu finden.
Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits im Jahr 1937 errichtet und 1975 durch einen Anbau auf die ehemaligen Nebenräume erweitert. Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde der Grundriss angepasst und Modernisierungen sind erfolgt.

Das Erdgeschoss liegt über dem Grundstücksniveau und ist über eine 4-stufige Eingangstreppe zu begehen. Hier befindet sich standartmäßig der gemütliche Wohnbereich mit aufgesetzen Zierbalken sowie eine Küche mit Zugang zum Garten. Weiterhin konnte durch den Anbau ein Wannenbad integriert werden. Die weitere Anbaufläche im Erdgeschoss ist über den Außenbereich nutzbar. Hier könnte bei Bedarf noch eine Erweiterung der Wohnfläche prüfbar sein.

Im 1 Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume, vorzugsweise Schlafzimmer. Zwei Räume sind derzeit als Durchgangszimmer angelegt; hier stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, um ggf. einen autarken Zugang zu ermöglichen. Weiterhin dient ein Verbindungsflur als kleines Büro und Zugang zu einem modernen Duschbad.

Der Spitzboden wurde um 1980 nachträglich ausgebaut und gedämmt. Er ist über eine Raumspartreppe zu begehen. Hier könnte ebenfalls noch ein Hobby- oder Gästezimmer entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Ölzentralheizung mit einem 6.000 l Stahltank, sowie die Waschküche und der Vorratsraum. Der Anbau wurde nicht unterkellert.

Im Außenbereich stehen Ihnen noch weitere Raum- und Lagerflächen zur Verfügung. Unter anderem befindet sich hier eine Außenküche sowie die Geräteschuppen.

Der linke Grundstücksteil ist überdacht und bietet auch an den kälteren Tagen des Jahres einen geschützten Außenbereich. Dem entgegen steht ein sehr schön angelegter Garten- und Terrassenbereich an der Südwest Seite des Wohnhauses. Hier genießen Sie die sonnigen Tage des Lebens in vollen Zügen.
Eine moderne Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie eine ältere Garageneinheit für die kleineren Fahrzeuge sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Eine Erweiterung der Garage sollte bei Bedarf möglich sein.

Lage

Die Gemeinde ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.

Am Bahnhof Derkum, der unmittelbar vor der eigenen Haustür liegt, bestehen im Stundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn ab Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Alternativ können Sie auch den Bahnhof Weilerswist anfahren mit Anbindungen im Halbstundentakt. Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Weilerswist.

Ein kleiner Bäcker ist fußläufig erreichbar während weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW oder dem ÖPNV angefahren werden müssen. In naher Zukunft ist geplant, einen Supermarkt in das Neubaugebiet in Hausweiler zu integrieren, dieser wäre dann ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Bildung Ihrer Kinder wird mit dem Kindergarten in Derkum sowie der Grundschule Lommersum oder Vernich sichergestellt. Weiterführende Schulden befinden sich gut erreichbar in Euskirchen oder Weilerswist.

Ausstattung

Baujahr 1937 / 1975
Grundstück 650 m²
offizielle Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 114 m²
Garagenflächen ca. 50 m²
ausgebauter Spitzboden 1980
2 Garagen
Überdachte Terrasse
Jägerzaun
Nebengebäude inkl. Küchenzeile
Geräteschuppen
Überdachter Innenhof
Betondachpfannen
Eckgrundstück
Isolierverglaste Fensteranlagen, überwiegend 1997
elektrische Rollläden
elektrisches Garagentor
Ölzentralheizung 1986 / 1991
Stahltank 6.000 l. / 1973
Parkettböden / Fliesenböden
1x Duschbad / 1x Wannenbad
Satellitenschüssel
Dachflächenfenster
Vorgarten

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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