Preisreduzierung – Lommersum – freistehendes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück
Preisreduzierung – Lommersum – freistehendes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Niederberger Straße 2
53919 Weilerswist - Kaufpreis 265.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 253 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1938
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136696558
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Dieses charmante Wohnhaus wurde auf einem pflegeleichten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 253 m², in massiver Bauweise errichtet und ist zentral in der Ortschaft Lommersum zu finden.
Das ursprüngliche Gebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1938 errichtet und zuletzt 2006 teilsaniert und renoviert. Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss liegt über dem Grundstücksniveau und ist über eine 4-stufige Eingangstreppe zu begehen. Hier befindet sich standartmäßig der gemütliche Wohnbereich nebst Esszimmer sowie eine Küche. Angrenzend ist noch ein kleiner Anbau vorhanden, der als Waschküche und Speisekammer dient. In der Diele konnte noch Platz für ein Gäste-WC gefunden werden.
Im 1 Obergeschoss befinden sich insgesamt 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und gedämmt, so dass hier ein weiteres Schlafzimmer vorhanden ist. Ein kleiner Speicher mit der Hauselektrik ist ebenfalls vorzufinden.
Im Untergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung sowie ausreichend Abstellfläche für die nicht alltäglichen Gegenstände, einer der Räume ist sogar beheizt.
Im Außenbereich steht noch ein massives Gerätehaus für Ihre Fahrräder oder den Brennholzbestand. Eine Einzelgarage für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Lage
Die Gemeinde ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.
Am Bahnhof Derkum, Weilerswist oder Euskirchen bestehen beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn ab Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Über den weiteren öffentlichen Personalverkehr erreichen Sie die Stadt Euskirchen oder die weitere Gemeinde Weilerswist
Ein Bäcker, Apotheken oder Ärzte sind fußläufig erreichbar während weitere Einkaufsmöglichkeiten überwiegend mit dem PKW oder dem ÖPNV angefahren werden müssten. In naher Zukunft ist geplant, einen Supermarkt in das Neubaugebiet in Hausweiler zu integrieren, dieser wäre dann die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit.
Die Bildung Ihrer Kinder wird mit dem Kindergarten sowie der Grundschule sichergestellt. Weiterführende Schulden befinden sich gut erreichbar in Euskirchen oder Weilerswist.
Ausstattung
Fensteranlagen 2006
Kunststoffrollläden
Kaminofen
Leitungsnetz und Bäder in den 90ern
Wandstärke 40 cm, verputzt
teilausgebauter Dachboden
Gaszentralheizung mit Warmwasser
Frankfurter Dachpfannen
Vinyl-/ Laminat- und Fliesenböden
teilweise Dielenböden ersichtlich
Satellitenschüssel
Dachflächenfenster Velux
Geräteschuppen
Einfriedung
Sonstiges
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.
Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.
Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.
Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Mit notariellem Beurkundung ist durch den Käufer eine Brutto-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises fällig und zahlbar.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.