Reserviert – Etagenwohnung in guter Wohnlage von Großvernich
Reserviert – Etagenwohnung in guter Wohnlage von Großvernich
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Heinrich-Heine-Straße 11
53919 Weilerswist - Kaufpreis 209.000,00 €
- Hausgeld 371,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2023
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136696565
- Provision 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt
Inhaber
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 1 Obergeschoss eines 1983 errichteten Wohnhauses. Auf einer Wohnfläche von 81 m² haben insgesamt 3 Räume Ihren Platz gefunden.
Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad stehen dem Käufer zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung konnte ebenfalls realisiert werden.
Die Fensteranlagen in der Wohnung wurden im Jahr 2009 erneuert und die Wände, Böden und Zimmertüren modernisiert. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschtische.
Der aktuelle Mietvertrag wurde Mieterseits gekündigt, so dass die Wohnung zeitnah ohne Mietbindung übergeben werden kann. Der erzielbare Mietzins in der Gemeinde Weilerswist liegt aktuell zwischen 8,50 – 10,50 EUR/m².
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 371,00 EUR. Hierin enthalten sind Rücklagen in Höhe von 77,00 EUR. Die Rücklagenzuführung wurde zuletzt zum 01.01.2022 angepasst.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf Zweispänner. Sie erwerben insgesamt 1.320/10.000 MEA an dem Hauptgrundstück Flurstück 1125 und weiter 6/80 MEA an dem Flurstück 1124. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsflächen in Form von dem Kellerabteil Nr. 4 und dem PKW-Stellplatz Nr 7. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann, die 2012 erneuert wurde. Das dazugehörige Ausdehnungsgefäß ist erst vor kurzem ersetzt worden. Die Warmwasserversorgung ist je Wohnung über Durchlauferhitzer geregelt.
Heiz- und Stromkosten werden über die Zählerstände abgerechnet, die weiteren Kosten inkl. Wasserverbrauch werden nach MEA umgelegt.
Ein externer Hausverwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer.
Lage
Weilerswist-Großvernich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie nahegelegen alles, was zu einer hohen Lebensqualität und Grundversorgung gehört. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind sowohl im Ortskern Weilerswist als auch im Gewerbegebiet vorhanden, jeweils nur 10 Gehminuten entfernt.
Kindergärten und Grundschulen sind unmittelbar vor Ort vorhanden. Ebenso verhält es sich mit einer weiterführenden Schule. Eine größere Auswahl an Schulformen ist über den ÖPNV z.B. in den Städten Euskirchen oder Brühl schnell erreichbar.
Die Ortschaft ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.
Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn o. Bad Münstereifel.
Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim.
Ausstattung
Baujahr 1983
Grundstück 610 m²
Wohnfläche 80,92 m²
1 Etage
3 Räume
Durchlauferhitzer
Rollläden
Westbalkon
Wannenbad
Offene Küche
Gas-Zentralheizung
Gemeinschaftswaschküche
Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
PKW-Freiplatz (Sondernutzungsrecht)
Energieverbrauch C 99,4 kWh
Miteigentumsanteile 1.320 / 10.000
Miteigentumsanteile 6/80
Hausgeld mtl. 371,00 EUR
– davon Rücklagen 77 EUR
Sonstiges
Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.
Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.
Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.
Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 19.11.2013
- Energieausweis gültig bis 28.11.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Mit notariellem Kaufvertrag ist durch den käufer eine Brutto-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis zu entrichten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.