Wohnhaus mit 3 vermieteten Einheiten – Euskirchen City

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Wohnhaus mit 3 vermieteten Einheiten – Euskirchen City

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Kommerner Straße 12
    53879 Euskirchen
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 133
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2006
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 133718700
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
JUNG Regionale Immobilien
Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist
Stefanie Jung

Inhaber

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Immobilie

Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten.
Teilungserklärung für 2 abgeschlossene Einheiten vorhanden!

Das Wohhaus, ursprünglich um das Jahr 1930 erbaut, ist im Jahr 2006 durch den Voreigentümer vollständig saniert worden.
In den ersten Jahrzehnten wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Mit der Sanierung im Jahr 2006 ist die Immobilie in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt worden.
Nachträglich wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss durch eine Nutzungsänderung und Anbauten zu vollwertigen Wohnraum erklärt.
Im 1 Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit.
Die Maisonettewohnung im 2 Obergeschoss nebst Dachboden stellt die 3 Wohneinheit dar.
Alle 3 Einheiten sind aktuell separate vermietet.

Wohnung 1: 72 m² (5 Personen)
Wohnung 2: 57 m² (1 Person)
Wohnung 3: 107 m² (3 Personen)
Der Durchschnittliche Mietzins liegt bei 8,16 €/qm.

Wirtschaftlich hat das Wohnhaus eine Teilung erfahren.
Laut Grundbuchauszug bildet die Einheit im Erdgeschoss nebst der Maisonettewohnung im 2ten Obergeschoss eine wirtschaftliche Einheit und verfügt über 650/1000 Miteigentumsanteile. (Früher. Ladenlokal und Eigentümerwohnung)
Die weiteren 350/1000 Miteigentumsanteile verteilen sich auf die Wohneinheit im 1 Obergeschoss.
Sondernutzungsrechte sind jeweils im Kellergeschoss zugewiesen.

Der aktuelle Eigentümer hat die Maisonettewohnung im Dachgeschoss vollständig modernisiert und für das Wohnhaus eine neue Gaszentralheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung ist je Wohnung über Durchlauferhitzer geregelt.

Es existiert eine Vereinigungsbaulast mit dem dahinterliegenden Grundstück auf der Frauenbergerstraße und ein eingetragenes Wegerecht.

Für weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinnahmen, stellen Sie bitte eine offizielle Anfrage, so dass wir Ihnen das vollständige Expose übermitteln können.

Lage

Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens im Dreieck zwischen Aachen, Köln und Bonn. Die Stadt ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, der die Nordeifel bis hin zur Belgischen Grenze umfasst, und gehört zum Regierungsbezirk Köln.

Sämtliche Schulformen sind in Euskirchen vertreten und somit die Bildung Ihrer Kinder gesichert.
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus möglich.

Verkehr
Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A 1 (Heiligenhafen-Saarbrücken), die nördlich über das Kreuz Bliesheim zur A 61 führt. Über eine Bundesstraße ist die Kreisstadt Euskirchen mit der Stadt Bonn verbunden. In westlicher Richtung gelangen Sie nach Zülpich und Düren. Auch verbindet die B51 Euskirchen mit Köln sowie mit der Eifel. Den Stadtkern Euskirchen umschließt eine Ringstraße, die einen erheblichen Teil des Stadtverkehrs aufnimmt.

Der Bahnhof Euskirchen ist ein Bahnknotenpunkt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier), von der in Euskirchen die Voreifelbahn nach Bonn und die Erfttalbahn nach Bad Münstereifel abzweigen.
Das Bus-Netz der Stadtverkehr Euskirchen GmbH besteht aus 11 Linien: Die Buslinien decken nahezu das gesamte Stadtgebiet ab und verkehren tagsüber alle 20 Minuten, abends stündlich. Zahlreiche Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen die Verbindung zu außerstädtischen Zielen. Ferner gibt es sechs innerstädtische Schulbuslinien.

Ausstattung

3 Wohneinheiten (1000/1000 Miteigentumsanteile)
Kernsaniert inkl. Wärmedämmung 2006
Wohnfläche 236 m²
Kabel / DSL
Isolierverglaste Fenster
2020 Modernisierung der Maisonettewohnung
2020 Erneuerung der Gaszentralheizung
Durchlauferhitzer
Gewölbekeller

Keller Vermietet

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2016
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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