Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in renomierter Wohnlage

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in renomierter Wohnlage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 50933 Köln
  • Miete zzgl. NK 1.699.000,00
  • Kaufpreis 1.699.000,00
  • Wohnfläche ca. 247
  • Grundstück ca. 703
  • Baujahr 1985
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136696535
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
JUNG Regionale Immobilien
Kölner Straße 144-146, 53919 Weilerswist
Stefanie Jung
Teilen

Immobilie

In der gehobenen Wohnsiedlung Egelspfad wurde 1985 dieses charmante Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet.

Das Einfamilienhaus ist aktuell in 3 Wohneinheiten unterteilt.
Bauseits verfügt die Immobilie über eine Eigentümerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Weiterhin wurde nachträglich im Souterrain noch eine Wohneinheit integriert, die über einen eigenen Straßeneingang zu begehen ist. Die Wohnung wurde als Erweiterung des Erdgeschosses ausgebaut, ist aber aktuell teilmöbliert untervermietet.
Weiterhin wurden neben dem Wohnhaus 2 Garagen errichtet, wovon eine unterkellert ist und Platz für die nicht alltäglichen Gegenstände bietet.

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich nach wir vor im Erstbesitz. Der Eigentümer hat bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählt die 2012 eingebaute Gaszentralheizung, die mit Solarunterstützung und Speicher ausgestattet wurde. Weiterhin sind die Wohnungseingangstür sowie die Zimmertüren ersetzt worden.
Das Thema Gebäudesicherheit wurde ebenfalls durch den Eigentümer berücksichtigt. So wurde erst vor kurzem eine Videosprechanlage verbaut und die Fensteranlagen mit Schlössern versehen. Die Rollladen können elektrisch gesteuert werden und der Garten ist durch die Garagen von der Straße abgegrenzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie im Souterrain ist aktuell jeweils an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch den Eigentümer bewohnt und steht zur freien Verfügung.

Für weitere Informationen bzw. das vollständige Expose bitten wir um eine schriftliche Erstanfrage.

Lage

Köln-Müngersdorf liegt im Westen der Domstadt und gilt als eine der renommierteren Wohnsiedlungen. Die bekannte „Siedlung Egelspfad“ zählt zu den Villenvierteln und ist umfasst von wunderschönen Grünanlagen und Landschaften.

In der Siedlung stehen Ihnen gleich zwei Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, teilweise bereits mit dem Schwerpunkt Fremdsprachen.
Weiterführende Schulformen sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen in den umliegenden Vierteln, vorzugsweise in Weiden. Mehrere Discounter und Großmärkte sind in näher Umgebung ansässig.
Das Rheincenter ist nur 3 km entfernt und deckt sämtlichen Einkaufsbedarf. Aber auch die Kölner Innenstadt liegt nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet ein einladendes Einkaufserlebnis.

In wenigen Fahrminuten besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnanschlussstellen der A1, A4 und A57. Die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten.
Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bei Bedarf gegeben.

Ausstattung

Baujahr 1985
Grundstück 703 m²
Wohnfläche ca. 240 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Garagenflächen ca. 75 m²
Anzahl Garagen 2
Wohneinheiten 3
Eigentümerwohnung 112 m²
Dachgeschoss 82 m²
Souterrain 46 m²
Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Souterrainwohnung
2 Garagen, 1x unterkellert
Dachboden / Speicher
Gartenterrasse / Dachloggia
Offener Wohnungskamin im Erdgeschoss
Offener Gartenkamin auf der Terrasse
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung/2012
Markisen
Elektrische Rollläden
Videosprechanlagen /2017
elektrisches Garagentor
Satellitenschüssel
Fliesenböden
Massivbauweis
Isolierverglasung

Sonstiges

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.


Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld